來源: CoreLogic
在近年來，建造房屋的成本成為澳洲房地產市場波動的主要來源之一。然而，也有積極的一面：經過一段長時間的劇烈上漲後，這些費用開始趨於穩定。根據CoreLogic最新的Cordell建築成本指數（CCCI），建築價格的上漲速度已降至22年來最低的年度增長率。
在2024年第一季度上漲了0.8%之後，國家Cordell建築成本指數（CCCI）在第二季度以溫和的0.5%增長。儘管與十年前相比，建築費用增長了高達4.0%，但2013財年建築費用僅上漲了2.6%，是自2002年3月以來最低的年度增長。
這一適度的通脹趨勢在各州間延續，季度變動範圍從昆士蘭的0.3%到新南威爾士和維多利亞州的0.6%不等。CoreLogic的建築成本估算經理John Bennett表示，基本材料如木材和鋼材（這些是框架、桁架、地板、覆蓋物和屋頂所需的材料）的價格已經下降。
然而，挑戰依然存在。Bennett表示：“疫情期間困擾行業的供應鏈問題大致已經解決，但勞動力成本仍然很高，這對任何住宅項目都構成了重大影響。”
有趣的是，建築成本的增長速度比通脹還要慢。國家消費者物價指數（CPI）在3月季度上漲了1.0%，而租金建設支出僅增長了0.8%。
在6月季度增長0.5%之後，這一增幅很可能會遠低於CPI，當該指數在本月底公布時。我們可以看到，住房支出的下降對抗通脹壓力是一個積極的發展，儘管租金仍是推動房價的關鍵因素。
5月的建築許可增長了5.5%，超出了預期，但現在還為時過早，無法認為這是轉折點。儘管如此，批准率仍處於十年來的最低點，且由於各種原因，許多批准已被擱置，這導致了建設進度緩慢，並積壓了大量項目。
在我們應對這些變化的過程中，可以看出建築行業正在達到新的平衡水平。雖然建築支出的下降是一個令人歡迎的緩解，但往後還需要關注更廣泛的市場趨勢。
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