維多利亞州通過重大租賃改革：租戶保障再升級，居住更安心

來源：Domain

維多利亞州近日通過了一項歷史性租賃改革法案，正式禁止無理由驅逐（No-Grounds Evictions）並杜絕租金競標（Rental Bidding），這項政策的實施將極大提升租戶的居住穩定性與市場公平性，為租賃市場帶來更健康的發展。

根據新法規，房東將無法在無正當理由的情況下終止租約，這一改變讓租戶不再需要擔心突如其來的搬遷壓力，可以更加安心地規劃長遠的生活。此外，禁止租金競標的措施，也讓租賃價格更加透明，避免因市場炒作導致房租飆升，確保租戶能夠以合理的價格租賃住房。

綠黨（Greens）議員Gabrielle de Vietri作為此項法案的推動者，強調改革的重要性：「過去的租賃法規過於傾向房東與投資者，而忽略了租戶的需求。如今，租戶的聲音終於被聽見，這項法案將帶來真正的公平與保障。」她進一步指出，許多租戶長期面臨頻繁搬遷與隱藏費用的困擾，這次改革正是為了改善這些問題，讓租屋生活更加穩定可預測。

多項改革亮點，全面提升租賃環境

此次改革不僅取消了無理由驅逐與租金競標，還新增了一系列保障租戶權益的措施，包括：

✔ 延長搬遷通知期：房東要求租戶搬遷的通知期將從60天延長至90天，讓租戶擁有更多時間尋找合適住房，減少臨時搬遷的壓力。

✔ 標準化租賃申請表：房東不得要求租戶提供不必要的個人敏感資訊，強化隱私保護，確保租賃流程更公平透明。

✔ 禁止租金支付隱藏費用：以往許多第三方租金支付平台會向租戶收取額外費用，未來這類隱藏費用將被全面禁止，確保租金交易更加透明，減少租戶額外負擔。

兼顧租戶與房東，市場更健康

儘管此次改革大幅提升了租戶權益，政府仍然保留了對房東的合理保障。例如，房東仍然可以在特定情況下合法終止租約，包括：

• 租戶長期未支付租金

• 房屋嚴重損壞

• 房東或家人需要自住

• 房屋需進行重大維修或出售

這些條款確保房東的權益不受損害，同時維持租賃市場的正常運作。

房地產業界意見分歧，市場趨勢受關注

維多利亞州房地產協會（Real Estate Institute of Victoria, REIV）對這項改革持保留態度，擔憂過多的法規可能降低投資者對租賃市場的信心，進而影響租屋供應。然而，該協會執行長Kelly Ryan也表示，強制煙霧警報檢查與最低租賃標準等措施有助於提升居住安全，對租賃市場的長遠發展仍具正面影響。

改革標誌新時代，澳洲租賃市場邁向公平與穩定

新法規的具體生效日期尚未公布，但此次改革已標誌著維多利亞州租賃市場邁入新時代。值得注意的是，新南威爾斯州（NSW）已經率先施行類似法案，顯示出澳洲各州對租戶權益的重視度不斷提升。隨著這股改革浪潮席捲全國，未來或將有更多州政府效仿，進一步強化租戶保障，打造更公平、透明、可持續的租賃市場。

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