中國投資者正在墨爾本房地產市場進行大量投資，市場分析人士表示，這股資金的湧入正在推動城市某些地區的房價上漲。根據聯邦財政部的最新數據，維多利亞州已成為外國購房者在澳大利亞的首選目的地，其中中國投資者的興趣尤為明顯。PropTrack 數據顯示，中國買家的搜尋集中在墨爾本市中心，以及 Balwyn、Balwyn North、Camberwell 和 Glen Waverley 等郊區。
財政部報告指出，2023-24財政年度上半年，中國在澳大利亞住宅房地產投資提案中名列前茅，從去年7月至12月的貢獻達15億澳元。這一數字低於2022-23財年錄得的34億澳元。然而，僅在2023年最後一季度，中國投資者就向澳大利亞房地產投資了8億澳元，而來自香港、印度、越南和台灣的投資者則額外投資了4億澳元。
根據澳大利亞外國投資辦公室的報告，海外投資者購買了2,240處維多利亞州房產，幾乎是排名第二的昆士蘭州（1,121筆交易）的兩倍。儘管只有澳大利亞公民和永久居民可以購買已建房產，但國際投資者必須通過外國投資審查委員會（FIRB）的批准才能購買新建房產。
2022-23財年，外國買家在澳大利亞共投資了49億澳元，用於購買5,360套住房，與前一年相比增長了27%。根據 Juwai IQI 聯合創始人兼集團董事總經理 Daniel Ho 的說法，疫情後海外投資興趣回升，維多利亞州吸引了最多涉及百萬富翁買家的交易。
墨爾本高端市場買家代表 David Morrell 表示，Toorak、Canterbury、Camberwell 和 Box Hill 等郊區的房價因外國投資而上漲。他認為，這一趨勢是由尋求資金安全的投資者推動的，像 Toorak 這樣的高端市場為投資者提供了安全的投資選擇。
Harcourts Judd White 董事 Andrew Dimashki 指出，國際投資者的需求在過去十年中將墨爾本東部郊區的中位房價推高了多達200%。例如，Glen Waverley 最近的一處六臥室住宅以390萬澳元售出，遠超340萬澳元的底價，這得益於海外買家的激烈競價。Dimashki 強調，高端國際買家的湧入正在為市場創造競爭條件。
總結來說，外國投資，特別是來自中國的買家，對墨爾本房地產市場產生了重大影響，推動了熱門地區的房價上漲。維多利亞州在國際房地產購買中領跑全國，反映了該州的強大吸引力。雖然外國投資在增加住房供應方面發揮了作用，但也加劇了房價上漲和市場競爭。
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