來源：CoreLogic
澳洲租賃市場在經歷了快速增長的一段時期後，正進入一個積極的過渡期。雖然租金在2024年上漲了4.8%，但增長已經放緩，這顯示市場正在趨向更加平衡的狀態。在12月季度，租金僅上漲了0.4%，這是自2018年以來的最小漲幅，反映出在疫情驅動的繁榮後，市場回歸更加可持續的增長。
儘管增長放緩，租金負擔仍然是關注的重點。自COVID-19以來，租金已經上漲了36.1%，許多租戶正在尋找創造性的方式來管理成本，例如選擇合租。這一變化可能會帶來一個更加穩定的租賃環境，因為它有助於平衡需求並減輕租戶的壓力。
投資者的參與增加將更多租賃物業帶入市場，幫助略微降低空置率，從2023年底的1.4%上升至2024年底的1.9%。這一額外供應對租戶和投資者來說都是積極的信號，提供了更多選擇並有助於穩定租金增長。
儘管悉尼和墨爾本等主要城市的增長較為溫和，但區域地區的增長強勁，租金同比增長了6.2%。這一增長凸顯了各地區租賃物業持續需求，為全國各地的租戶和投資者提供了機會。
全國租金收益率保持穩定在3.7%，部分城市的收益率有所上升。例如，墨爾本的租金收益率有所上升，而像珀斯等城市則受益於房產價值與租金回報之間的良好平衡。這些穩定的租金收益率為尋求穩定回報的投資者提供了有吸引力的機會。
隨著租賃市場冷卻，它正在轉向一個更可持續和平衡的環境。供應的增加、需求壓力的放緩以及區域地區的積極增長為2025年提供了更光明的前景。這一變化為租戶和投資者在變動的市場中尋找到穩定性和價值創造了機會。
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