澳洲未來五年房價走勢：投資人必須知道的關鍵資訊
- Entre Shield
- 3月29日
- 讀畢需時 2 分鐘
來源：Domain
澳洲房市一直備受關注，專家普遍預測：未來五年房價將持續成長，即便不如超低利率時代的暴漲那般劇烈。
最根本的驅動力來自簡單的經濟公式：供應短缺 + 強勁需求 = 價格上漲。
建築放緩、人口持續增長、低失業率與工資上升，共同構成推升房價的有利條件。聯邦政府目標在2029年前建造120萬套住宅，但進度落後，特別是獨立屋供應仍吃緊。
墨爾本在過去五年僅上漲8.2%，相比雪梨的28.2%明顯落後，反而為投資者提供更多成長空間。加上相對可負擔的房價與強勁的海外移民復甦，預示未來可望回彈
雪梨的主要挑戰在於房價過高，但部分「中密度缺口」地區——居民不願接受高密度開發、卻亟需聯排別墅（townhouse）等中密度住宅的區域，反而將成為潛力熱點。
未來五年，靠近交通樞紐與生活機能完善的中小型住宅（如公寓、聯排別墅）將受到青睞。儘管政府大部分新建案將為公寓，但這不會動搖傳統社區獨立屋的價值。
未來五年雖不是另一波「大牛市」，但成長趨勢仍然明確，只是更具選擇性與分化。
重點摘要：
房價可能因供需失衡而上升。
墨爾本具補漲潛力，吸引力上升。
雪梨仍具吸引力，但受限於高價。
布里斯本受惠於奧運建設與人口遷入，前景看俏。
獨立屋仍為首選，但價格合理的多戶型住宅需求穩定。
利率或微幅下調，但非主要成長驅動。
國際經濟風險（如美國市場）或影響投資者行為。
現在正是提前佈局下一輪成長週期的好時機。
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