澳洲房市2024年度總結：穩健增長，邁向更美好的2025

來源：CoreLogic

CoreLogic住宅價值指數（HVI）揭示了2024年澳洲房市的重大見解，這是一個由可負擔性限制和市場動態變化所塑造的複雜年份。以下是關鍵要點的摘要：

年終表現

• 12月下跌：全國房價於12月下降了0.1%，使得季度變動為-0.1%，標誌著自2023年2月以來增長階段的結束。

• 年增長：儘管下半年增速放緩，年度價值仍增長了4.9%，相當於中位數價值上升38,000澳元。

主要城市見解

主要城市	百分比 (%)
珀斯	+19.1
阿德萊德	+13.1
布里斯班	+11.2
墨爾本	-3.0
霍巴特	-0.6
澳大利亞首都區（ACT	-0.4

• 季度亮點：阿德萊德在12月季度表現優於珀斯，房價上漲了2.1%，而珀斯則上漲了1.9%。

  
  

市場動態

• 可負擔性與供應：

  • 低價區房價增長了9.8%，相比之下，高價區僅上漲了1.5%，反映出可負擔性問題將需求推向價格較低的市場。

  • 阿德萊德的庫存比五年平均水平低34%，而珀斯則看到供應增加，這減緩了其增長速度。

前景與背景

CoreLogic研究總監Tim Lawless指出，高利率、生活成本壓力和貸款能力下降是導致市場減速的主要原因。數據顯示可負擔性問題和庫存水平如何影響市場表現，特別是支持較為負擔得起的細分市場和區域市場。

這些趨勢顯示，2025年買家偏好和區域機會將繼續變化。

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