來源: CoreLogic
澳大利亞房地產市場已達到11萬億美元的里程碑，這證明了其韌性和持續的吸引力。CoreLogic的10月每月住房圖表顯示，過去一年房地產價值增加了9000億澳元，對住宅房地產來說是一次顯著的增長。然而，增長速度有所放緩，9月季度全國房價僅上漲1%，這是自2023年3月以來最慢的增長速度。
在主要城市中，珀斯 成為亮眼明星，房地產價值年增24.1%，達到新的歷史高點。由於供應有限和需求持續，珀斯成為增長熱點。布里斯班 和 阿德萊德 也報告了令人印象深刻的增長，房價分別上漲了14.5%和14.8%。而 悉尼 則增長較為溫和，僅上漲4.5%，但仍創下新紀錄。
另一方面，墨爾本 和 霍巴特 的房地產市場受到了影響。這兩座城市的房價仍遠低於2022年初的峰值，墨爾本房價下降了5.1%，霍巴特則下降了顯著的12.5%。
儘管增長放緩，但投資者的興趣依然強勁，佔新貸款承諾的近39%，是自2017年以來的最高水平。資本增值的潛力和緊張的租賃市場可能推動了這一活動，儘管租金收益有所壓縮。本季度全國租金增長僅為0.1%，是四年來最低的，對可負擔性造成壓力。總租金收益從去年4.1%降至3.68%，反映了租戶成本的上升。
隨著春季新房源的增加，增長率可能會進一步放緩，為買家提供緩解。這些新增的房源將尤其有利於首次購房者，儘管投資者的興趣加劇可能會增加競爭，特別是在熱門的首都城市。
總體來看，儘管澳大利亞的房地產市場仍然穩固，但當前的變化暗示著未來將進入一個增長更加溫和、供需之間更平衡的階段。對於買家和投資者來說，這樣的市場環境既提供了挑戰，也創造了機會—更平衡的選擇、更少激烈的競爭，以及對那些考慮長期投資者的有利前景。
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