來源: Real Estate
根據 PropTrack Home Price Index，澳大利亞全國房價在8月上漲0.2%，實現連續20個月增長，與去年相比增長了6.2%。隨著春季銷售季節的開啟，賣家信心十足，新房源大量湧現，為買家提供了更多選擇。截至2024年，初步銷售量比2023年同期高出10.5%，顯示買家正積極抓住房源增加的機會。
珀斯、阿德萊德 和 布里斯班 領跑市場，憑藉強勁的需求和有限的供應推動了持續的價格增長。在這些城市中，總房源量比五年平均值低50%，使得買家之間競爭激烈，形成了強勢的賣方市場。相對較高的可負擔性、緊張的租賃市場以及人口增長是推動需求的主要因素。
相比之下，墨爾本、霍巴特 和 坎培拉 的房源明顯增加，某些地區的房源數量比過去五年的平均水平高出30%以上。房源的顯著增長為買家提供了更多選擇，但對賣家來說，競爭也更為激烈。特別是墨爾本，價格增長動力疲軟，市中心、西區和 Mornington Peninsula 地區表現最為低迷。墨爾本的房地產市場還受到較高房產稅以及建設速度與人口增長相對平衡的影響。
悉尼的多樣市場條件
悉尼的市場表現處於中間水平，不同區域的條件差異明顯。部分地區房源激增，而其他地區則仍然需求大於供應。過去一年，悉尼房價增長了近6%，但不同地區的增長幅度差異顯著。Parramatta 和內西南區價格增長接近10%，而 Baulkham Hills、Hawkesbury 和市內南部則因房源增加而增長放緩。
春季展望：買方市場 vs. 賣方市場
隨著春季深入，供需平衡將成為市場結果的關鍵因素。在房源充足的 墨爾本、霍巴特 和 坎培拉 等地，買家預計將占據主導地位，可能會放緩價格增長。而在房源有限的 珀斯、阿德萊德 和 布里斯班，賣家將繼續受益於有利的市場條件和持續的價格上漲。
在春季時會有更多房源，但買家數量也將增加，特別是在需求仍然強勁的地區。對於買家來說，這是探索更多選擇的黃金機會，但在競爭最激烈的地區，他們需要迅速行動以抓住市場機會
春季買家與賣家的關鍵建議：
對買家來說：春季提供了更多選擇，但在需求高的地區競爭仍然激烈。特別是在 珀斯、阿德萊德 和 布里斯班，房源有限，行動需更迅速。
對賣家來說：這是上市的最佳時機，尤其是在需求超過供應的市場。然而，在供應過剩的地區，賣家需要在定價和營銷上採取更加策略化的方法。
關注地區差異：市場表現不僅在城市之間有顯著差異，在同一城市內的不同地區也有所不同。了解當地動態將幫助買家和賣家做出明智的決策。
隨著季節更換，無論是買家還是賣家，都應密切關注不斷變化的市場條件，以便有效應對這一繁忙時期。無論您是購買夢想中的家園還是希望利用當前條件出售，這個春季都將成為澳大利亞房地產市場中充滿活力的季節。
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