Source: Corelogic
自 COVID-19 疫情爆發以來，澳大利亞的房地產市場呈現出明顯的分化局面，既顯示了市場的韌性，也展示了各首府城市和區域中心之間的巨大差異。根據最新的 CoreLogic Pulse 報告，澳大利亞全國房價自 2020 年 3 月以來已上漲了令人印象深刻的 35.6%，這一增長主要受到低利率、人口結構變化及供需不平衡等多方面因素的驅動。
然而，若深入分析，澳大利亞的房地產市場呈現出更為細緻的畫面。像珀斯（Perth）、布里斯班（Brisbane）和阿德萊德（Adelaide）等城市，已經成為增長的領頭羊，各自的房價漲幅均超過了 59%。這些城市在疫情前的房價相對較低，得益於強勁的本地需求，並且有著良好的經濟狀況和移民趨勢支持。
以珀斯為例，自 2020 年以來，該市房價上漲了驚人的 62.6%，這標誌著該市從此前的低迷中成功復甦。與其他主要城市相比，珀斯的房價更具可負擔性，吸引了不少本地購房者和來自其他州的移民，這些人正在尋求更具價格競爭力的住房選擇。布里斯班和阿德萊德也利用自身的房價優勢和生活方式吸引力，支持著持續的住房需求並促使價格增長
與此同時，墨爾本和霍巴特（Hobart）在保持增長勢頭方面則面臨挑戰。墨爾本的房價增長僅為 11.2%，主要原因是住房供應相對於需求過多，導致價格增長放緩。霍巴特雖然房價增長了 28.4%，但受限於市場規模較小和投資者活躍度不穩定，價格波動較大。
供需基本面在這些區域差異中扮演著關鍵角色。像布里斯班和珀斯這樣的市場，銷售與新上市房源的比例較高，顯示出需求強勁，買家需求超過了可供選擇的房源。這種供需失衡常常導致競爭性競標和更快的價格上漲，進一步加強了市場的增長勢頭。
相反，像墨爾本這樣的城市，由於銷售與新上市房源的比例低於平衡點，則面臨房屋庫存過多的挑戰，需求跟不上供應，導致價格增長放緩，尤其是在郊區和外圍市場，這些地方的房源庫存較多。
州際遷移趨勢進一步加劇了這些區域差異。例如，昆士蘭州已成為來自新南威爾士州和維多利亞州的州際移民的熱門目的地，這些人選擇移居昆士蘭是因為該州擁有更具吸引力的生活方式和經濟機會。
根據統計，昆士蘭在2022年3月的州際淨遷入人數達到了創紀錄的51,517人，這凸顯了它作為比昂貴的南部首府更具吸引力的選擇。
無論是投資者還是自住購房者，在澳大利亞的房地產市場中都應該考慮到這些區域性的差異。那些擁有良好經濟韌性、人口增長和可負擔性平衡的市場，未來可能會提供有吸引力的長期投資機會。了解當地的供需動態和遷移趨勢，對於識別具有可持續增長潛力的市場至關重要。
總結來看，澳大利亞的房地產市場仍在不斷發展，受區域性動態和宏觀經濟因素的影響。通過深入了解這些趨勢並利用當地的市場見解，投資者可以做出明智的決策，根據自身的投資目標和風險承受能力，選擇適合的市場。
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