來源：Domain
悉尼2024年的房地產市場出現了一個顯著趨勢：單位房產超越獨立屋，成為購買最多的房產類型。根據Domain的年終報告，單位房產佔銷售額的45.9%，高於獨立屋的44.3%。這是單位房產連續第二年成為悉尼主導的房產類型。利率上升、生活成本增加以及買家優先事項的轉變促成了這一動態，反映了更廣泛的可負擔性挑戰。
2024年，澳大利亞的現金利率保持在4.35%的穩定水平，對買家行為產生了重大影響。高額的借貸成本使得許多悉尼的潛在房產買家—這是全國價值最高的市場—考慮更小、更實惠的房產。單位房產成為實用的選擇，滿足了首次購房者和在困難的財務環境中尋求投資的人的需求。
儘管悉尼的市場更偏愛單位房產，但全國數據呈現了不同的情況。在澳大利亞的首府城市中，獨立屋主導了銷售，占總交易的63.6%，而單位房產僅佔27.5%。介於單位房產與獨立屋之間的聯排別墅在全國的銷售中僅占6.3%，顯示出供應不足的問題。
房地產市場的活躍程度受到買賣雙方行為的影響。LJ Hooker Group研究負責人Matthew Tiller觀察到，賣家正在採取謹慎的態度，等待2025年可能的降息。雖然春季早些時候上市量激增，但減少得比預期更快，因為賣家希望市場環境更有利。
另一方面，買家保持活躍但更加謹慎。對房產評估需求的增加表明可能為降息準備的階段，這可能刺激上市量和交易。Employment Hero首席執行官兼首席經濟學家Ben Thompson指出，12月維持現金利率的決定突顯了控制通脹與支持經濟穩定之間的微妙平衡。
隨著悉尼繼續面臨可負擔性挑戰，單位房產作為交易最多的房產類型的崛起表明市場動態的變化。目前，悉尼的房地產市場仍然是一個受經濟條件和不斷發展的買家偏好影響的動態格局。
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