來源：Domain
2024年的墨爾本房地產市場在經濟挑戰中展現出韌性，根據Domain房價報告（12月季度），墨爾本中位房價為104萬澳元。儘管年度下降1%，但在高利率和不斷上升的投資成本下，市場仍顯穩定。
墨爾本房地產市場重點亮點
要點 | 解釋 |
買家可負擔 | 房價下跌地區如內東區（下降7.5%）、摩寧頓半島（下降3.6%）和內城區（下降2.9%），為尋求黃金地段的買家提供了良好機會。 |
公寓價格表現穩健 | 公寓價格上漲0.8%至57.7萬澳元，顯示買家對價格可負擔且品質良好的住宅需求增加，市場逐步向更具可負擔性的物業轉移。 |
首次購房者 | 維州首次購房貸款占比達26.2%，遠高於過去十年平均值18.6%，展現年輕買家對進入市場的強勁信心。 |
推動市場的正面趨勢
Domain首席經濟學家兼研究員Dr. Nicola Powell指出以下幾項鼓舞人心的趨勢：
高利率促進更明智的購買：買家越來越有策略性，專注於具有長期潛力的物業。
投資者調整帶來機遇：隨著部分業主出售未盈利的租賃物業，為自住業主和尋求價值的投資者帶來新機會。
買家偏好變化：對高品質、可即刻入住物業的需求不斷增長，推動市場創新和改善。
AMP的Dr. Shane Oliver指出，墨尔本的平衡供應避免了其他城市出現的劇烈波動，確保了市場環境的穩定。Property Home Base的Julie Debondt-Barker則提到，市場正在向高品質的房源轉變，以滿足注重便捷與舒適的買家的需求。
隨著墨爾本房市的適應發展，對於精明的買家和投資者來說，機會無處不在。專注於優質房產和戰略性投資，市場參與者可以期待一個更加光明的未來。儘管面對2024年的挑戰，墨尔本房市依然為增長和投資提供了大量機會，隨著買家偏好的變化和積極的長期趨勢，現在是探索可能性並做出明智決策的時候。
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