利率不變，房市先行！現在是投資入場的關鍵時機

來源：CoreLogic

如市場普遍預期，澳洲儲備銀行（RBA）在四月會議中維持現金利率於4.1%不變。乍看之下風平浪靜，但實際上，二月那次25個基點的降息已經迅速對房市產生了明顯的正面影響。

經濟放緩跡象浮現 

最新數據顯示，RBA最關注的兩大風險正在趨緩：

• 通膨已穩定落在RBA的目標區間2–3%

• 就業市場出現變化：今年三月的就業人數出現自2023年12月以來最大降幅，年增率降至1.9%，為2021年以來最低水準

這些變化代表經濟正在趨於平衡，也為RBA後續採取更寬鬆的貨幣政策提供了更大空間。

房市快速反應 儘管四月利率未動，但二月份的降息已開始推動房市升溫：

• 房價在2月上漲0.3%，3月再漲0.4%

• 根據Westpac／Melbourne Institute調查，3月的消費者信心創下近三年新高

即便只是貸款50萬澳元，每月節省$81，也足以激發買家信心，帶動市場買氣。

接下來怎麼走？

市場預期今年還有兩次降息，年底現金利率可能下探至3.35%。大家的目光都集中在4月30日即將公布的季度通膨數據，這將是RBA五月利率決策的重要依據。若通膨如預期低於3%，下一次降息可能即將到來。

不過，房市是否真正進入強勢成長週期，還取決於多項因素——房價可負擔性問題、貸款門檻仍高，以及人口增長放緩，這些仍將成為潛在阻力。

投資者的黃金窗口 對於想搶先布局的房產投資人而言，現在正是關鍵時機：

• 利率趨勢明顯轉向寬鬆

• 買家信心逐漸回升

• 價格上升初現端倪

• 市場競爭尚未升溫

市場雖未完全轉為多頭，但各項條件正逐步對長線投資人有利。若你想掌握轉折點，現在就是時候評估機會、準備資金、提前卡位，搶佔下一波上漲紅利。

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