根據 CoreLogic 的最新數據，過去幾個月中，澳大利亞十個主要城市中的六個城市，公寓價格的漲幅明顯快於獨立屋，差距甚至達到11倍。這一趨勢反映了投資者尋求更高租金回報以及買家選擇更具負擔性的房產的需求增長。
公寓價格的上漲與獨立屋價格增長放緩形成鮮明對比。CoreLogic的 Tim Lawless 認為，公寓價格可能會在可負擔性改善和住房供應增加之前，繼續快於獨立屋增長。他指出：「由於公寓與獨立屋之間的價值差距較大，加上供應緊張和首次購房者逃離租房壓力的需求增加，公寓價格在短期到中期內可能會繼續增長。
Freedom Property Investors 的 Scott Kuru 表示，租金收益的提高以及在黃金地段的更快資本增長吸引了更多投資者選擇公寓。CoreLogic數據顯示，主要城市的公寓租金收益率已達到4.5%。Kuru補充說：「投資者青睞公寓，因為價格更低且收益率約為5%，這對現金流很有吸引力。由於新供應有限和強勁的移民潮，我們預計未來幾年公寓價格會大幅上漲。」
主要城市公寓市場表現
位置 | 城市公寓價格漲跌幅 (%) | 公寓與獨立屋價格差距 (%) |
布里斯班 | 增加 5% | 53.3% |
雪梨 | 下降 0.7% | 68.3% |
阿德萊德 | 下降 2% | 55.7% |
墨爾本 | 下降 1.1% | 53.6% |
布里斯班 的高端地區 Teneriffe，公寓價格上漲6.2%，遠超獨立屋價格下降的4.8%。類似地，位於布里斯班北部31公里的 Kippa-Ring，公寓價格增長速度是獨立屋的九倍，而 Mount Warren Park 和 Eagleby 的公寓價格增幅也達到了獨立屋的八倍。
在 悉尼，距離市區90公里的 Picton 公寓價格增長速度是獨立屋的七倍，Willoughby 也有類似情況。高需求地區如 Telopea、Brighton-Le-Sands 和 Strathfield South，公寓價格漲幅超過獨立屋的五倍。
在 墨爾本，Ascot Vale 和 Port Melbourne 的公寓價格增幅是獨立屋的六倍，而 Essendon、Mont Albert 和 St Kilda 則達到了五倍。
目前，由於可負擔性問題和緊張的租賃市場，公寓市場表現表現優於獨立屋。然而，隨著更多公寓供應的進入，這一趨勢可能會發生改變。當前，公寓價格因供應短缺而快速上漲。如果您考慮購買，選擇一個位置優越、設施完善的高品質公寓可能是一個明智之舉，這類房產在長期投資中往往更具價值。
如果您有任何問題或需要有關澳大利亞房地產、購房、賣房或物業管理的相關信息，請留言或通過 WhatsApp +61 481 988 806 聯繫房地產專家 Entre Shield Property，我們擁有最專業的銷售顧問，隨時為您解答！
電話/WhatsApp: 0481 988 806
臉書: ESPropertyAU
Instagram: esproperty
Comments