全國房價 5 年上漲 39%

來源：CoreLogic

根據 CoreLogic 公布的最新數據，澳洲全國住宅價值在過去五年上漲了 39.1%，為中位房價增加了約 $230,000 澳元。儘管這是一個不小的增幅，但仍低於 1980 年代末及 2000 年代初的房市高峰，當時的五年增幅分別高達 75.5%（1989）與 79.7%（2003）。

CoreLogic 經濟學家 Kaytlin Ezzy 表示：

「房價受到供應短缺、強勁需求與穩定經濟的支撐，維持著上行壓力。」

過去與現在：驅動房市的因素有何不同？

• 過去的增長：金融市場自由化、利率下降、人口結構變化

• 目前的增長：房屋供應緊張、人口成長、疫情後經濟復甦

儘管百分比增幅看似溫和，但實際金額增長反而創下新高。以現今房價為基準，過去五年的 $230,000 漲幅，高於 2003 年的 $140,000 及 1989 年的 $60,000（經通膨調整後）。

首府城市趨勢

• 雪梨與墨爾本：房價在 1980 年代末與 2000 年代初達到 80%~99% 的五年增幅

• 伯斯（Perth）：五年上漲 137.8%（2006 年），為歷來最高，目前五年增幅為 75.2%

• 布里斯本、阿德雷德、荷伯特：2000 年代中期受惠於可負擔性與人口淨流入，大幅增長

 2025 年 4 月市場摘要

• 全國住宅總價值：11.3 兆澳元

• 房價變動：季增 0.7%（首府：+0.5%，偏遠地區：+1.4%）

• 年度銷售量：528,212 戶（年增 4.6%）

• 平均售出時間：40 天（去年同期為 30 天）

• 售價議價幅度：收窄至 -3.5%

• 年租金漲幅：3.8%，為四年來最低增幅)

儘管當前的房市不像 2000 年代那樣狂飆，但穩健的成長基礎與供需平衡，仍讓澳洲房市保持向上動能。這是一個更健康、更可持續的市場循環，對於投資者與自住買家來說，是一個可長期創造價值的環境。

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