Điều hướng thị trường nhà ở Úc năm 2025: Xu hướng và thông tin chi tiết

Nguồn: CoreLogic

Thị trường bất động sản Úc vẫn ổn định trong tháng 1 năm 2025, với giá trị nhà ở toàn quốc giảm nhẹ -0,03%, chủ yếu do sự sụt giảm tại các thành phố lớn. Tuy nhiên, các khu vực vùng vẫn tiếp tục tăng trưởng, phản ánh sự thay đổi trong động lực thị trường.

Melbourne (-0,6%), ACT (-0,5%) và Sydney (-0,4%) ghi nhận mức giảm đáng kể về giá trị nhà ở, trong khi Hobart vẫn ổn định. Brisbane và Perth tiếp tục tăng trưởng, mặc dù đà tăng đã chậm lại, đặc biệt là trong phân khúc nhà ở riêng lẻ. Tốc độ tăng trưởng hàng quý của Perth giảm từ 7,1% vào tháng 6 năm 2024 xuống chỉ còn 1,0% trong ba tháng đến tháng 1 năm 2025. Adelaide dẫn đầu các thành phố lớn với mức tăng 4,8% trong sáu tháng qua.

Thị trường nhà ở khu vực vùng Úc tăng 0,4% vào tháng 1, đạt mức cao kỷ lục mới. Xu hướng này được hỗ trợ bởi:

• Khả năng chi trả: Nhà ở khu vực vùng vẫn rẻ hơn so với các thành phố lớn.

• Di cư nội địa: Làn sóng di cư thứ hai đang thúc đẩy nhu cầu.

• Làm việc kết hợp: Dữ liệu từ ABS cho thấy 36,3% người lao động vẫn làm việc từ xa, tăng sức hấp dẫn của cuộc sống ở khu vực vùng.

Tăng trưởng giá trị nhà ở quốc gia hàng năm đã chậm lại từ 9,7% vào tháng 2 năm 2024 xuống 4,3% vào tháng 1 năm 2025. Melbourne (-3,3%), ACT (-0,5%) và Hobart (-0,4%) đều ghi nhận mức giảm hàng năm, trong khi Sydney có mức tăng nhẹ 1,7%.

Tổng số giao dịch mua bán nhà hàng năm đạt đỉnh gần 535.000 vào tháng 10 năm 2024 nhưng đã giảm xuống còn 526.000 vào tháng 1 năm 2025, cho thấy thị trường đang chững lại và có thể có sự do dự từ người mua.

Ý nghĩa đối với người mua và nhà đầu tư

• Đối với người mua, tốc độ tăng trưởng chậm lại và khả năng cắt giảm lãi suất tạo ra cơ hội tham gia thị trường với ít cạnh tranh hơn.

• Đối với nhà đầu tư, thị trường khu vực vùng mang đến tiềm năng đáng kể, nhưng việc chọn địa điểm chiến lược là rất quan trọng. Khi các thành phố lớn gặp khó khăn, nên ưu tiên các khu vực có nhu cầu thuê cao.

Thị trường đang có sự thay đổi. Mặc dù tăng trưởng ngắn hạn đang chậm lại, nhưng các yếu tố cơ bản dài hạn vẫn vững chắc. Với khả năng cắt giảm lãi suất, đây là thời điểm thích hợp để người mua và nhà đầu tư đánh giá lại chiến lược và định vị mình cho các cơ hội trong tương lai.

Nếu quý vị có bất kỳ câu hỏi hoặc cần thông tin về bất động sản tại Úc, bao gồm mua bán bất động sản tại Úc, quản lý bất động sản hoặc tìm kiếm thông tin, quý vị có thể để lại tin nhắn hoặc liên hệ với chuyên gia bất động sản của chúng tôi, Entre Shield Property, qua WhatsApp số +61 481 988 806. Chúng tôi có các tư vấn bán hàng chuyên nghiệp nhất để trả lời mọi câu hỏi liên quan cho quý vị!

Điện thoại/WhatsApp: 0481 988 806

Email: info@esproperty.com.au

Facebook: ESPropertyAU

Instagram: esproperty