Victoria Thông Qua Cải Cách Thuê Nhà Lịch Sử: Cấm Trục Xuất Không Lý Do

Nguồn: Domain

Trong một chiến thắng lớn cho người thuê nhà ở Victoria, quốc hội bang đã thông qua các cải cách cho thuê mang tính đột phá, loại bỏ việc trục xuất không có lý do và cấm đấu giá tiền thuê nhà. Những thay đổi này đánh dấu một bước chuyển lớn trong việc bảo vệ người thuê, đảm bảo sự ổn định và công bằng hơn trong thị trường cho thuê.

Theo luật mới, chủ nhà sẽ không còn quyền chấm dứt hợp đồng thuê mà không có lý do chính đáng. Động thái này được kỳ vọng sẽ mang lại sự an toàn rất cần thiết cho những người thuê nhà đã phải đối mặt với tình trạng trục xuất đột ngột trong thời gian dài. Ngoài ra, việc đấu giá tiền thuê nhà—một hành vi trong đó chủ nhà yêu cầu hoặc chấp nhận giá thuê cao hơn giá niêm yết—cũng đã bị cấm, đảm bảo quy trình cho thuê minh bạch và công bằng hơn.

Nghị sĩ đảng Xanh, Gabrielle de Vietri, người giới thiệu dự luật, nhấn mạnh tầm quan trọng của nó trong việc bảo vệ quyền của người thuê nhà. "Trong một thời gian dài, những người thuê nhà đã bị các chính trị gia phớt lờ, và luật pháp được thiết lập để có lợi cho chủ nhà và nhà đầu tư bất động sản. Giờ đây, người thuê nhà đã có chỗ đứng trong chương trình nghị sự chính trị," bà nói. Bà nhấn mạnh những thách thức mà nhiều người thuê nhà phải đối mặt, bao gồm việc phải chuyển nhà thường xuyên và các khoản phí thuê ẩn, mà luật mới này nhằm khắc phục.

Trong số các cải cách quan trọng khác, thời hạn thông báo để người thuê rời khỏi bất động sản sẽ được kéo dài từ 60 ngày lên 90 ngày. Đơn xin thuê nhà cũng sẽ được tiêu chuẩn hóa để ngăn chặn việc tiết lộ thông tin cá nhân không cần thiết. Ngoài ra, chủ nhà không còn được phép thu các khoản phí ẩn trong việc thanh toán tiền thuê, một thực tế phổ biến trên các nền tảng thanh toán bên thứ ba.

Mặc dù những cải cách này được coi là một chiến thắng cho người thuê nhà, nhưng các biện pháp vẫn được áp dụng để bảo vệ chủ nhà trong trường hợp người thuê vi phạm hợp đồng. Việc trục xuất vẫn được cho phép trong một số trường hợp nhất định, chẳng hạn như không thanh toán tiền thuê, hủy hoại tài sản, sửa chữa lớn, chủ sở hữu muốn chuyển vào ở, hoặc tài sản được bán.

Mặc dù ủng hộ một số cải cách, Viện Bất động sản Victoria (REIV) bày tỏ lo ngại về tác động tiêu cực đối với đầu tư. Giám đốc điều hành REIV, Kelly Ryan, lưu ý rằng mặc dù các biện pháp như kiểm tra báo động khói hàng năm và tuân thủ các tiêu chuẩn cho thuê tối thiểu là bước tiến tích cực, nhưng việc tăng gánh nặng quy định có thể khiến các nhà đầu tư bất động sản rút lui, làm trầm trọng thêm tình trạng thiếu nguồn cung bất động sản cho thuê.

Ngày có hiệu lực của các cải cách này vẫn chưa được công bố, nhưng việc thông qua luật này đánh dấu một thời điểm quan trọng trong thị trường nhà ở của Victoria. Vì luật tương tự đã được áp dụng ở New South Wales, điều này phản ánh một xu hướng bảo vệ người thuê nhà trên khắp nước Úc.

Nếu quý vị có bất kỳ câu hỏi hoặc cần thông tin về bất động sản tại Úc, bao gồm mua bán bất động sản tại Úc, quản lý bất động sản hoặc tìm kiếm thông tin, quý vị có thể để lại tin nhắn hoặc liên hệ với chuyên gia bất động sản của chúng tôi, Entre Shield Property, qua WhatsApp số +61 481 988 806. Chúng tôi có các tư vấn bán hàng chuyên nghiệp nhất để trả lời mọi câu hỏi liên quan cho quý vị!

Điện thoại/WhatsApp: 0481 988 806

Email: info@esproperty.com.au

Facebook: ESPropertyAU

Instagram: esproperty