Nguồn: Domain
Sau các lần tăng lãi suất lịch sử của Ngân hàng Dự trữ Australia, động thái của thị trường cho vay mua nhà đã trải qua sự thay đổi mạnh mẽ. Những ngày peminjam có nợ cao chiếm ưu thế trên thị trường đã qua đi, chỉ có 5.2% khoản vay mua nhà mới trong quý Tháng Ba được cấp cho người vay có nợ ít nhất sáu lần thu nhập của họ.
Điều này là sự giảm đáng kể so với gần một phần tư các người vay khi lãi suất ở mức thấp nhất. Mặc dù có vẻ đáng sợ, điều này mở ra những cánh cửa mới cho những người có quyền truy cập vào tài sản và tạo ra một môi trường cho vay ổn định hơn.
Khi lãi suất tăng, các ngân hàng đã thắt chặt tiêu chí cho vay của họ. Kể từ cuối năm 2021, họ đã yêu cầu người vay mới chứng minh rằng họ có thể xử lý các khoản trả nếu lãi suất của họ tăng lên 3 điểm phần trăm, tăng từ 2.5 điểm phần trăm trước đó. Động thái này, mặc dù hạn chế, đã giúp ngăn ngừa căng thẳng về thế chấp tiềm năng giữa các người vay khác có thể gặp phải. Kết quả là, các hộ có thu nhập trung bình với khoản đặt cọc nhỏ hơn đối mặt với nhiều thách thức trong việc đảm bảo khoản vay mua nhà, trong khi những người có đặt cọc lớn vẫn tiếp tục tìm thấy cơ hội.
Các người mua có quyền truy cập vào tài sản ngày càng sử dụng tài nguyên của họ để tăng cường đặt cọc và mua nhà. Xu hướng này đã giữ cho giá nhà đất cao mặc dù lãi suất tăng. Nhiều người mua đang tận dụng lợi nhuận từ việc bán bất động sản trước đây hoặc nhận sự trợ giúp với đặt cọc của họ, cho phép họ điều hành môi trường cho vay khắt khe hơn một cách hiệu quả.
Eliza Owen, trưởng nhóm nghiên cứu Úc của CoreLogic, lưu ý rằng các quy tắc cho vay nghiêm ngặt đã đẩy một số người mua tiềm năng ra khỏi thị trường và giảm mua hàng của các nhà đầu tư, người thường đối mặt với lãi suất cao hơn so với chủ sở hữu. Tuy nhiên, những người còn lại thường có vị thế tài chính tốt hơn, vay số tiền nhỏ hơn so với thu nhập của họ nhờ vào khoản đặt cọc lớn.
Thú vị là gần một phần ba tất cả các ứng viên vay mua nhà hiện nay có thu nhập hơn 200,000 AUD mỗi năm, nhấn mạnh sự chuyển đổi của thị trường đến các cá nhân giàu có hơn. Nguyên soái kinh tế trưởng CBA, Gareth Aird, chỉ ra rằng sự suy giảm về khoản vay có tỷ lệ nợ trên thu nhập đi kèm chặt chẽ với các lần tăng lãi suất của RBA, làm giảm khả năng vay vốn nhưng lại tăng kích thước trung bình của khoản vay. Do đó, chúng ta thấy nhiều cá nhân có thu nhập cao và nhà đầu tư tham gia vào thị trường.
Mặc dù các quy tắc cho vay nghiêm ngặt đã làm khó khăn cho một số người, chúng cũng bảo vệ người tiêu dùng có thu nhập thấp khỏi căng thẳng về thế chấp tiềm năng. Đây là một sự cân bằng tinh tế giữa đảm bảo sự ổn định tài chính và duy trì tính khả dụng của thị trường. Như Eliza Owen đã đặt câu, môi trường này đã giảm số người vay có nợ cao xuống mức thấp hơn so với năm 2019, điều này là kết quả tích cực khi so sánh với mức lãi suất trung bình cao hơn hiện nay so với năm 2019.
Khí hậu thị trường hiện tại đã khiến các người mua nhà tiềm năng cẩn trọng hơn. Giám đốc Axton Finance, Clinton Waters, quan sát rằng các khoản vay nói chung khó hơn để đảm bảo, với chính sách ngân hàng chặt chẽ hơn xung quanh phần đệm 3%. Tiếp cận thận trọng này được phản ánh qua thời gian tăng cường trong giai đoạn phê duyệt trước, với nhiều người mua suy nghĩ hai lần trước khi cam kết với khoản vay lớn hơn.
Bất chấp những thách thức này, vẫn còn cơ hội cho những ai sẵn lòng điều hướng trong cảnh quan mới.
Chìa khóa là luôn cập nhật thông tin, kiên nhẫn và cân nhắc tất cả các lựa chọn có sẵn. Mặc dù thị trường bất động sản có vẻ đáng sợ, nó cũng đầy tiềm năng đối với những người tiếp cận nó với tư duy chiến lược. Vì vậy, hãy thở sâu vào, nghiên cứu kỹ lưỡng và nhớ rằng: mỗi thách thức cũng là một cơ hội trong bộ mặt ngụ ý.
Nếu quý vị có bất kỳ câu hỏi hoặc cần thông tin về bất động sản tại Úc, bao gồm mua bán bất động sản tại Úc, quản lý bất động sản hoặc tìm kiếm thông tin, quý vị có thể để lại tin nhắn hoặc liên hệ với chuyên gia bất động sản của chúng tôi, Entre Shield Property, qua WhatsApp số +61 481 988 806. Chúng tôi có các tư vấn bán hàng chuyên nghiệp nhất để trả lời mọi câu hỏi liên quan cho quý vị!
Điện thoại/WhatsApp: 0481 988 806
Email: info@esproperty.com.au
Facebook: ESPropertyAU
Instagram: esproperty
Comments