Nguồn: CoreLogic
Chào các bạn đam mê bất động sản! Hôm nay, chúng ta hãy cùng tìm hiểu về một chủ đề nóng đang gây xôn xao trong thế giới bất động sản: cải cách thuê nhà và ảnh hưởng của nó đến xu hướng đầu tư bất động sản. Với những tiêu đề nóng hổi về luật mới và lo ngại của nhà đầu tư, đã đến lúc tách biệt giữa thực tế và hư cấu để hiểu rõ điều gì thực sự thúc đẩy sự thay đổi trên thị trường.
Thị trường Tăng trưởng Vốn: Những Người hùng Thực sự
Trước tiên, hãy nói về những ngôi sao sáng—thị trường tăng trưởng vốn. Mặc dù có tin đồn rằng cải cách thuê nhà sẽ khiến các nhà đầu tư sợ hãi, nhưng những thị trường này đã cho thấy sức đề kháng ấn tượng. Lấy ví dụ như Tây Úc (WA). Mặc dù các cuộc trục xuất không có lý do vẫn còn được phép, WA đã chứng kiến sự bùng nổ trong hoạt động của nhà đầu tư. Trong vài năm qua, WA đã thu hút nhiều khoản vay đầu tư hơn, nhờ vào sự tăng trưởng vốn xuất sắc. Thú vị là, hoạt động đầu tư cao này không làm chậm lại sự tăng trưởng thuê nhà ở WA, nơi có mức tăng trưởng cao nhất trong cả nước.
Một điểm đáng chú ý là mối quan hệ giữa vay vốn của nhà đầu tư và lợi nhuận thị trường nhà ở. Khi giá trị nhà tăng, hoạt động đầu tư cũng tăng theo. Ví dụ, đỉnh tăng trưởng giá trị nhà ở Úc vào cuối năm 2021 đã dẫn đến sự gia tăng tài chính đầu tư vào đầu năm 2022. Đây là một ví dụ rõ ràng về việc các nhà đầu tư theo đuổi lợi nhuận cao, thay vì sợ hãi cải cách thuê nhà.
Nam Úc: Mặc dù đã thông báo lệnh cấm trục xuất không có lý do vào tháng 7 năm ngoái, tài chính đầu tư bất động sản mới đã tăng, tăng khoảng 37% vào tháng 5 năm 2024. Rõ ràng là các nhà đầu tư quan tâm đến tăng trưởng vốn hơn là các luật thuê nhà.
Lãnh thổ Thủ đô Úc (ACT): Hoạt động đầu tư đã giảm kể từ khi thông báo lệnh cấm trục xuất không có lý do vào tháng 4 năm 2023. Tuy nhiên, điều này có thể liên quan nhiều hơn đến lợi nhuận vốn yếu hơn và tiềm năng cung cấp quá mức, thay vì cải cách tự thân. Giá thuê chỉ tăng nhẹ, 1,3% từ tháng 4 năm 2023 đến tháng 6 năm nay.
Câu chuyện của WA rất thú vị. Với việc trục xuất không có lý do vẫn được phép, hoạt động đầu tư đã tăng vọt, với các khoản vay đầu tư mới tăng 53% so với năm trước tính đến tháng 5. Tuy nhiên, điều này không làm giảm bớt áp lực thị trường thuê nhà. Giá thuê tại WA đã tăng nhanh hơn so với bất kỳ bang nào khác ở Úc, tăng 12,8% trong năm qua. Điều này cho thấy các yếu tố như tăng trưởng dân số và lợi nhuận vốn đang điều khiển thị trường nhiều hơn là các luật thuê nhà.
Vậy, liệu cải cách thuê nhà có thực sự ngăn cản các nhà đầu tư và đẩy giá thuê lên cao? Bằng chứng cho thấy điều ngược lại. Mặc dù những cải cách này có thể giảm sự linh hoạt và tiềm năng thu nhập thuê nhà cho các chủ nhà, nhưng chúng không có khả năng tác động đáng kể đến hoạt động đầu tư tổng thể hoặc giá trị thuê. Thay vào đó, các yếu tố kinh tế thị trường như tăng trưởng dân số, thu nhập hộ gia đình và triển vọng tăng trưởng vốn sẽ tiếp tục đóng vai trò chính.
Kết luận, các cải cách thuê nhà sẽ hỗ trợ sự an toàn lớn hơn cho người thuê, cân bằng quyền lực mà không làm thay đổi mạnh mẽ cảnh quan đầu tư. Đối với các chủ nhà và nhà đầu tư, điều quan trọng là tập trung vào các điều kiện thị trường rộng lớn hơn và tăng trưởng vốn dài hạn thay vì bị cuốn vào những ồn ào xung quanh các luật thuê nhà.
Hẹn gặp lại, chúc bạn đầu tư vui vẻ và luôn theo dõi những xu hướng tăng trưởng vốn! 🌟
Nếu quý vị có bất kỳ câu hỏi hoặc cần thông tin về bất động sản tại Úc, bao gồm mua bán bất động sản tại Úc, quản lý bất động sản hoặc tìm kiếm thông tin, quý vị có thể để lại tin nhắn hoặc liên hệ với chuyên gia bất động sản của chúng tôi, Entre Shield Property, qua WhatsApp số +61 481 988 806. Chúng tôi có các tư vấn bán hàng chuyên nghiệp nhất để trả lời mọi câu hỏi liên quan cho quý vị!
Điện thoại/WhatsApp: 0481 988 806
Email: info@esproperty.com.au
Facebook: ESPropertyAU
Instagram: esproperty
Comments