Nguồn: CoreLogic
Thị trường cho thuê Australia đang trải qua một sự chuyển đổi tích cực sau một giai đoạn tăng trưởng nhanh chóng. Mặc dù giá thuê đã tăng 4,8% trong năm 2024, nhưng tốc độ tăng trưởng đã giảm, báo hiệu một thị trường cân bằng hơn. Trong quý tháng 12, giá thuê chỉ tăng 0,4%, mức tăng nhỏ nhất kể từ năm 2018, phản ánh sự trở lại của tăng trưởng bền vững hơn sau sự bùng nổ do đại dịch.
Mặc dù có sự chậm lại, khả năng chi trả giá thuê vẫn là một vấn đề quan trọng. Mặc dù giá thuê đã tăng 36,1% kể từ khi COVID-19 xuất hiện, nhiều người thuê nhà đang tìm cách sáng tạo để quản lý chi phí, chẳng hạn như chọn sống chung trong các hộ gia đình. Sự thay đổi này có thể dẫn đến một môi trường cho thuê ổn định hơn, vì nó giúp cân bằng nhu cầu và giảm áp lực lên người thuê.
Sự tham gia của các nhà đầu tư đã mang lại nhiều nguồn cung cho thị trường cho thuê, giúp tỷ lệ trống giảm nhẹ, từ 1,4% vào cuối năm 2023 xuống còn 1,9% vào cuối năm 2024. Nguồn cung bổ sung này là tín hiệu tích cực cho cả người thuê và nhà đầu tư, mang lại nhiều lựa chọn hơn và giúp ổn định tăng trưởng giá thuê.
Trong khi các thành phố lớn như Sydney và Melbourne chứng kiến tăng trưởng vừa phải, các khu vực vùng nông thôn lại ghi nhận mức tăng mạnh, với giá thuê tăng 6,2% trong năm. Sự tăng trưởng này cho thấy nhu cầu ngày càng cao đối với các bất động sản cho thuê tại các địa phương khác nhau, mang lại cơ hội cho cả người thuê và nhà đầu tư trên toàn quốc.
Tỷ suất lợi nhuận cho thuê quốc gia vẫn ổn định ở mức 3,7%, với một số thành phố ghi nhận mức tăng nhẹ. Melbourne, ví dụ, chứng kiến sự gia tăng tỷ suất lợi nhuận cho thuê, trong khi các thành phố khác như Perth đang hưởng lợi từ sự cân bằng tốt giữa giá trị bất động sản và lợi nhuận cho thuê. Những tỷ suất lợi nhuận ổn định này mang lại cơ hội hấp dẫn cho các nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận ổn định trong một thị trường cân bằng hơn.
Khi thị trường cho thuê hạ nhiệt, nó chuyển sang một môi trường bền vững và cân bằng hơn. Sự gia tăng nguồn cung, sự chậm lại của áp lực nhu cầu và sự tăng trưởng tích cực ở các khu vực vùng nông thôn mang lại triển vọng sáng sủa cho năm 2025. Sự chuyển đổi này tạo ra cơ hội cho cả người thuê và nhà đầu tư tìm thấy sự ổn định và giá trị trong một thị trường đang thay đổi.
Nếu quý vị có bất kỳ câu hỏi hoặc cần thông tin về bất động sản tại Úc, bao gồm mua bán bất động sản tại Úc, quản lý bất động sản hoặc tìm kiếm thông tin, quý vị có thể để lại tin nhắn hoặc liên hệ với chuyên gia bất động sản của chúng tôi, Entre Shield Property, qua WhatsApp số +61 481 988 806. Chúng tôi có các tư vấn bán hàng chuyên nghiệp nhất để trả lời mọi câu hỏi liên quan cho quý vị!
Điện thoại/WhatsApp: 0481 988 806
Email: info@esproperty.com.au
Facebook: ESPropertyAU
Instagram: esproperty
コメント