Thị Trường Bất Động Sản Úc Tăng Vọt Lên $11 Nghìn Tỷ!

Nguồn: CoreLogic

Thị trường bất động sản Úc đã đạt mốc giá trị đáng kinh ngạc là $11 nghìn tỷ, minh chứng cho sức mạnh và sức hấp dẫn bền bỉ của nó. Báo cáo Bất Động Sản Hàng Tháng Tháng 10 của CoreLogic nhấn mạnh sự gia tăng ấn tượng $900 tỷ trong năm qua, một bước tiến đáng kể cho bất động sản dân cư. Tuy nhiên, tốc độ tăng trưởng đã chậm lại, với giá trị nhà ở quốc gia chỉ tăng 1% trong quý tháng 9, đánh dấu mức tăng chậm nhất kể từ tháng 3 năm 2023.

Trong số các thành phố lớn, Perth nổi lên như một điểm sáng, với giá trị bất động sản tăng vọt 24,1% hàng năm đạt mức cao kỷ lục mới. Nguồn cung hạn chế và nhu cầu liên tục khiến Perth trở thành trung tâm tăng trưởng. Brisbane và Adelaide cũng ghi nhận mức tăng ấn tượng, với giá trị tăng lần lượt 14,5% và 14,8%. Sydney chứng kiến mức tăng nhẹ hơn là 4,5% nhưng cũng đạt mức cao kỷ lục.

Ngược lại, Melbourne và Hobart đang chứng kiến sự sụt giảm. Giá trị bất động sản của hai thành phố này vẫn thấp hơn nhiều so với mức cao nhất từ đầu năm 2022, với giá trị của Melbourne giảm 5,1% và Hobart giảm đáng kể 12,5%.

Dù tăng trưởng chậm lại, sự quan tâm của nhà đầu tư vẫn cao, chiếm gần 39% các cam kết vay mới, mức cao nhất kể từ năm 2017. Những yếu tố như tiềm năng tăng giá và thị trường cho thuê chặt chẽ có thể là động lực cho hoạt động này, mặc dù lợi tức cho thuê bị nén lại. Tăng trưởng cho thuê quốc gia đã chậm lại chỉ còn 0,1% trong quý này—mức thấp nhất trong bốn năm—tạo áp lực lên khả năng chi trả. Lợi tức cho thuê gộp đã giảm từ 4,1% năm ngoái xuống còn 3,68%, phản ánh chi phí tăng lên đối với người thuê nhà.

Khi danh sách các bất động sản mới tiếp tục tăng lên trong suốt mùa xuân, tốc độ tăng trưởng có thể sẽ tiếp tục điều chỉnh thêm, mang lại sự thoải mái cho người mua. Sự gia tăng nguồn cung này có thể mang lại lợi ích đặc biệt cho những người mua nhà lần đầu, mặc dù sự quan tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư có thể tạo thêm sự cạnh tranh, đặc biệt là ở các thành phố lớn.

Nhìn chung, dù thị trường bất động sản Úc vẫn vững vàng, sự chuyển dịch hiện tại cho thấy một giai đoạn tăng trưởng điều độ hơn và cân bằng tăng giữa cung và cầu. Đối với người mua và nhà đầu tư, môi trường này mang lại cả thách thức và cơ hội—lựa chọn cân bằng, ít cạnh tranh hơn, và triển vọng thuận lợi cho những ai xem xét đầu tư dài hạn.

Khi chúng ta bước vào giai đoạn này, cột mốc $11 nghìn tỷ của thị trường bất động sản Úc là lời nhắc nhở về sức mạnh bền bỉ của nó, ngay cả trong bối cảnh thay đổi tốc độ và điều kiện thị trường.

Nếu quý vị có bất kỳ câu hỏi hoặc cần thông tin về bất động sản tại Úc, bao gồm mua bán bất động sản tại Úc, quản lý bất động sản hoặc tìm kiếm thông tin, quý vị có thể để lại tin nhắn hoặc liên hệ với chuyên gia bất động sản của chúng tôi, Entre Shield Property, qua WhatsApp số +61 481 988 806. Chúng tôi có các tư vấn bán hàng chuyên nghiệp nhất để trả lời mọi câu hỏi liên quan cho quý vị!

Điện thoại/WhatsApp: 0481 988 806

Email: info@esproperty.com.au

Facebook: ESPropertyAU

Instagram: esproperty