Nguồn: CoreLogic
Chỉ Số Giá Nhà CoreLogic (HVI) tiết lộ những cái nhìn quan trọng về hiệu suất của thị trường bất động sản Úc vào năm 2024, đánh dấu một năm phức tạp được hình thành bởi những ràng buộc về khả năng chi trả và sự thay đổi trong động lực thị trường. Dưới đây là tóm tắt các điểm chính:
Hiệu Suất Cuối Năm
Sự Giảm Sút Vào Tháng 12: Giá nhà quốc gia giảm 0,1% vào tháng 12, kéo thay đổi theo quý xuống -0,1%, đánh dấu sự kết thúc của một giai đoạn tăng trưởng bắt đầu từ tháng 2 năm 2023.
Tăng Trưởng Hàng Năm: Mặc dù có sự chậm lại trong nửa cuối năm, giá trị hàng năm vẫn tăng 4,9%, tương đương với mức tăng giá trị trung bình là 38.000 AUD.
Những Quan Sát Từ Các Thành Phố Chính
Thủ đô | Tỷ lệ phần trăm (%) |
Perth | +19.1 |
Adelaide | +13.1 |
Brisbane | +11.2 |
Melbourne | -3.0 |
Hobart | -0.6 |
ACT | -0.4 |
Những Điểm Nổi Bật Theo Quý: Adelaide vượt trội hơn Perth trong quý tháng 12 với mức tăng giá trị 2,1%, trong khi Perth có mức tăng là 1,9%.
Động Lực Thị Trường
Khả Năng Chi Trả Và Cung Cấp:
Giá nhà ở phân khúc dưới thấp tăng 9,8%, trong khi phân khúc trên cao chỉ tăng 1,5%, phản ánh các hạn chế về khả năng chi trả đẩy nhu cầu vào các thị trường giá thấp hơn.
Adelaide được hưởng lợi từ việc tồn kho thấp hơn 34% so với mức trung bình 5 năm, trong khi Perth lại chứng kiến sự gia tăng cung cấp, làm giảm tốc độ tăng trưởng.
Triển Vọng Và Bối Cảnh
Giám đốc Nghiên cứu CoreLogic, Tim Lawless, nhấn mạnh việc thị trường điều chỉnh với lãi suất cao, áp lực chi phí sinh hoạt và khả năng vay giảm là những yếu tố chính dẫn đến sự chậm lại. Dữ liệu này nhấn mạnh cách mà các vấn đề khả năng chi trả và mức tồn kho đã hình thành hiệu suất thị trường, đặc biệt là thúc đẩy các phân khúc có giá trị thấp hơn và các thị trường khu vực.
Những xu hướng này cho thấy sự thay đổi tiếp tục trong sở thích của người mua và cơ hội khu vực vào năm 2025.
Nếu quý vị có bất kỳ câu hỏi hoặc cần thông tin về bất động sản tại Úc, bao gồm mua bán bất động sản tại Úc, quản lý bất động sản hoặc tìm kiếm thông tin, quý vị có thể để lại tin nhắn hoặc liên hệ với chuyên gia bất động sản của chúng tôi, Entre Shield Property, qua WhatsApp số +61 481 988 806. Chúng tôi có các tư vấn bán hàng chuyên nghiệp nhất để trả lời mọi câu hỏi liên quan cho quý vị!
Điện thoại/WhatsApp: 0481 988 806
Email: info@esproperty.com.au
Facebook: ESPropertyAU
Instagram: esproperty
留言