Nguồn:Domain
Thị trường bất động sản Sydney năm 2024 chứng kiến một xu hướng đáng chú ý: căn hộ vượt qua nhà ở để trở thành loại hình bất động sản được mua nhiều nhất. Theo báo cáo End of Year Wrap của Domain, căn hộ chiếm 45,9% doanh số bán hàng, vượt qua nhà ở với tỷ lệ 44,3%. Đây là năm thứ hai liên tiếp căn hộ trở thành loại hình bất động sản chủ đạo tại Sydney. Lãi suất cao, chi phí sinh hoạt tăng và sự thay đổi trong ưu tiên của người mua đã góp phần vào xu hướng này, phản ánh những thách thức chung về khả năng chi trả.
Lãi suất tiền mặt của Úc duy trì ở mức ổn định 4,35% suốt năm 2024, ảnh hưởng đáng kể đến hành vi của người mua. Chi phí vay cao đã khiến nhiều người mua nhà tiềm năng tại Sydney, thị trường giá trị cao nhất của cả nước, chuyển hướng sang các bất động sản nhỏ hơn và phù hợp với túi tiền hơn. Căn hộ nổi lên như một lựa chọn thực tế, đáp ứng nhu cầu của cả người mua nhà lần đầu và nhà đầu tư trong bối cảnh tài chính đầy thách thức.
Trong khi thị trường Sydney ưa chuộng căn hộ, dữ liệu quốc gia lại cho thấy một bức tranh khác. Trên toàn bộ các thành phố lớn của Úc, nhà ở chiếm ưu thế trong các giao dịch, chiếm 63,6% so với 27,5% của căn hộ. Nhà phố, thường được coi là giải pháp trung gian giữa căn hộ và nhà ở, lại không được đại diện nhiều trên toàn quốc, chỉ chiếm 6,3% doanh số bán.
Hoạt động của thị trường bất động sản đã bị ảnh hưởng bởi cả hành vi của người mua và người bán. Matthew Tiller, trưởng nhóm nghiên cứu của LJ Hooker Group, nhận xét rằng người bán đang áp dụng cách tiếp cận thận trọng, chờ đợi khả năng cắt giảm lãi suất vào năm 2025. Mặc dù số lượng niêm yết tăng mạnh vào đầu mùa xuân, chúng đã giảm nhanh hơn dự kiến, khi người bán kỳ vọng vào một môi trường thị trường thuận lợi hơn.
Ngược lại, người mua vẫn tích cực nhưng cân nhắc kỹ lưỡng. Nhu cầu tăng cao về định giá bất động sản cho thấy giai đoạn chuẩn bị tiềm năng cho việc cắt giảm lãi suất, điều này có thể kích thích việc niêm yết và giao dịch. Ben Thompson, CEO kiêm nhà kinh tế trưởng của Employment Hero, lưu ý rằng quyết định giữ nguyên lãi suất vào tháng 12 phản ánh sự cân bằng tinh tế giữa kiểm soát lạm phát và duy trì sự ổn định kinh tế.
Khi Sydney tiếp tục đối mặt với những thách thức về khả năng chi trả, sự gia tăng của căn hộ như loại hình bất động sản được giao dịch nhiều nhất cho thấy một sự thay đổi trong động lực thị trường. Hiện tại, thị trường bất động sản Sydney vẫn là một bức tranh năng động, được định hình bởi các điều kiện kinh tế và sự thay đổi trong sở thích của người mua.
Nếu quý vị có bất kỳ câu hỏi hoặc cần thông tin về bất động sản tại Úc, bao gồm mua bán bất động sản tại Úc, quản lý bất động sản hoặc tìm kiếm thông tin, quý vị có thể để lại tin nhắn hoặc liên hệ với chuyên gia bất động sản của chúng tôi, Entre Shield Property, qua WhatsApp số +61 481 988 806. Chúng tôi có các tư vấn bán hàng chuyên nghiệp nhất để trả lời mọi câu hỏi liên quan cho quý vị!
Điện thoại/WhatsApp: 0481 988 806
Email: info@esproperty.com.au
Facebook: ESPropertyAU
Instagram: esproperty
Comments