Nguồn: Australian Chinese Daily
Cắt lãi suất được dự báo sẽ trở thành yếu tố thúc đẩy chính cho sự phục hồi của thị trường bất động sản Australia vào năm 2025. Thị trường sẽ bắt đầu năm mới giống như cách kết thúc năm 2024, với người mua giữ lợi thế mạnh mẽ hơn người bán—trừ khi Ngân hàng Dự trữ Australia (RBA) cắt giảm lãi suất.
Theo dữ liệu từ CoreLogic, giá nhà ở Sydney đã tăng 2,3% vào cuối năm 2024, trong khi Melbourne giảm 3%. Đây là mức tăng cao nhất kể từ năm 2022 khi lãi suất bắt đầu tăng, gây áp lực lên khả năng vay của người mua. Trong khi đó, người bán đã đồng loạt tung ra nhiều bất động sản hơn.
Adelaide Timbrell, Kinh tế gia cấp cao tại ANZ, nhấn mạnh rằng việc cắt giảm lãi suất sẽ là yếu tố chính giúp thị trường phục hồi. Chừng nào tỷ lệ thất nghiệp vẫn ổn định và lạm phát tiếp tục diễn biến theo hướng tích cực, dự báo RBA sẽ cắt giảm lãi suất vào năm 2025. Việc cắt giảm lãi suất cùng với sự tăng trưởng thu nhập sẽ giúp cải thiện khả năng vay mượn, dẫn đến sự tăng trưởng của giá bất động sản.
Trước đó, áp lực về khả năng chi trả sẽ buộc nhiều hộ gia đình phải sống chung với nhau, đó là phản ứng tự nhiên trước chi phí nhà ở tăng cao. Điều này có thể tạo ra thêm nguồn cung hoặc làm giảm nhu cầu mà không làm thay đổi tổng số bất động sản có sẵn.
Người mua sẵn sàng mua nhà nhưng không muốn trả giá quá cao. McGlynn dự đoán rằng, khi người mua tìm kiếm các lựa chọn hợp lý hơn, khoảng cách giá giữa nhà riêng và căn hộ ở Sydney sẽ tiếp tục thu hẹp.
Jarrod McCabe, Giám đốc Wakelin Property Advisory, cho rằng Melbourne sẽ tiếp tục là thị trường của người mua cho đến khi có sự cắt giảm lãi suất. Ông lưu ý rằng sẽ có nhiều cơ hội tốt cho người mua ở Melbourne, với nhiều bất động sản được đưa ra thị trường do chi phí sở hữu bất động sản tăng lên cộng với lãi suất cao.
Khi thị trường bất động sản Australia dự đoán những thay đổi này, rõ ràng rằng sự kết hợp của việc cắt giảm lãi suất, sự gia tăng hoạt động mua bán và kỳ vọng thực tế của người bán sẽ định hình thị trường trong những tháng tới.
Nếu quý vị có bất kỳ câu hỏi hoặc cần thông tin về bất động sản tại Úc, bao gồm mua bán bất động sản tại Úc, quản lý bất động sản hoặc tìm kiếm thông tin, quý vị có thể để lại tin nhắn hoặc liên hệ với chuyên gia bất động sản của chúng tôi, Entre Shield Property, qua WhatsApp số +61 481 988 806. Chúng tôi có các tư vấn bán hàng chuyên nghiệp nhất để trả lời mọi câu hỏi liên quan cho quý vị!
Điện thoại/WhatsApp: 0481 988 806
Email: info@esproperty.com.au
Facebook: ESPropertyAU
Instagram: esproperty
Comments