Sumber: CoreLogic
Pasar sewa Australia sedang mengalami transisi positif setelah periode pertumbuhan pesat. Meskipun sewa naik 4,8% pada 2024, pertumbuhannya telah mereda, menandakan pasar yang lebih seimbang. Pada kuartal Desember, sewa hanya naik 0,4%, kenaikan terkecil sejak 2018, mencerminkan kembalinya pertumbuhan yang lebih berkelanjutan setelah lonjakan yang dipicu oleh pandemi.
Meski ada pelambatan, keterjangkauan sewa tetap menjadi fokus utama. Meskipun sewa telah meningkat 36,1% sejak COVID-19, banyak penyewa yang mencari cara kreatif untuk mengelola biaya, seperti memilih rumah bersama. Perubahan ini dapat menghasilkan lingkungan sewa yang lebih stabil, karena membantu menyeimbangkan permintaan dan meredakan tekanan pada penyewa.
Peningkatan partisipasi investor telah membawa lebih banyak stok sewa ke pasar, membantu sedikit menurunkan tingkat kekosongan, dari 1,4% pada akhir 2023 menjadi 1,9% pada akhir 2024. Pasokan tambahan ini adalah tanda positif bagi penyewa dan investor, menawarkan lebih banyak pilihan dan membantu menstabilkan pertumbuhan sewa.
Meskipun kota-kota besar seperti Sydney dan Melbourne mengalami pertumbuhan yang lebih moderat, daerah regional mengalami kenaikan yang kuat, dengan sewa naik 6,2% sepanjang tahun. Pertumbuhan ini menunjukkan permintaan yang terus meningkat untuk properti sewa di lokasi yang beragam, menawarkan peluang bagi penyewa dan investor di seluruh negeri.
Hasil sewa nasional tetap stabil di 3,7%, dengan beberapa kota mengalami sedikit kenaikan. Melbourne, misalnya, melihat kenaikan hasil sewa, sementara kota lain seperti Perth mendapatkan manfaat dari keseimbangan yang sehat antara nilai properti dan pengembalian sewa. Hasil sewa yang stabil ini memberikan peluang menarik bagi investor yang mencari pengembalian yang stabil di pasar yang lebih seimbang.
Seiring pendinginan pasar sewa, pasar ini beralih menuju lingkungan yang lebih berkelanjutan dan seimbang. Pasokan yang meningkat, pelambatan tekanan permintaan, dan pertumbuhan positif di daerah regional menawarkan pandangan yang lebih cerah untuk 2025. Perubahan ini menciptakan peluang bagi penyewa dan investor untuk menemukan stabilitas dan nilai di pasar yang sedang berubah.
Anda dapat meninggalkan pesan atau menghubungi ahli properti real estate, Entre Shield Property, melalui WhatsApp di +61 481 988 806. Kami memiliki konsultan penjualan yang paling profesional untuk menjawab segala pertanyaan terkait untuk Anda!
Telepon/WhatsApp: 0481 988 806
Email: info@esproperty.com.au
Facebook: ESPropertyAU
Instagram: esproperty
Comments