Sumber: CoreLogicc
Pasar properti Australia telah mencapai nilai yang luar biasa sebesar $11 triliun, yang menunjukkan ketahanan dan daya tariknya yang berkelanjutan. Laporan Bulanan Perumahan Oktober dari CoreLogic menyoroti peningkatan luar biasa sebesar $900 miliar selama setahun terakhir, sebuah lonjakan besar untuk real estat residensial. Namun, laju pertumbuhan telah melambat, dengan nilai rumah nasional naik hanya 1% di kuartal September, menandai kenaikan paling lambat sejak Maret 2023.
Di antara kota-kota besar, Perth muncul sebagai yang menonjol, dengan nilai properti melonjak 24,1% secara tahunan, mencapai rekor tertinggi baru. Pasokan yang terbatas dan permintaan yang berkelanjutan menjadikan Perth sebagai pusat pertumbuhan. Brisbane dan Adelaide juga mencatatkan kenaikan yang mengesankan, dengan nilai meningkat masing-masing sebesar 14,5% dan 14,8%. Sydney mencatat peningkatan yang lebih sederhana sebesar 4,5% tetapi juga mencapai rekor tertinggi.
Di sisi lain, Melbourne dan Hobart mengalami penurunan. Nilai properti mereka tetap jauh di bawah level puncak dari awal 2022, dengan nilai Melbourne turun sebesar 5,1% dan Hobart turun secara signifikan sebesar 12,5%.
Meskipun pertumbuhan melambat, minat investor tetap tinggi, menyumbang hampir 39% dari komitmen pinjaman baru, tertinggi sejak 2017. Faktor-faktor seperti potensi keuntungan modal dan pasar sewa yang ketat kemungkinan besar memicu aktivitas ini, meskipun hasil sewa tertekan. Pertumbuhan sewa nasional telah melambat menjadi hanya 0,1% pada kuartal ini—terendah dalam empat tahun—meningkatkan tekanan pada keterjangkauan. Hasil sewa kotor turun dari 4,1% tahun lalu menjadi 3,68%, mencerminkan biaya sewa yang meningkat bagi penyewa.
Seiring dengan meningkatnya daftar properti baru sepanjang musim semi, tingkat pertumbuhan mungkin moderat lebih lanjut, memberikan kelegaan bagi pembeli. Peningkatan stok ini dapat memberikan manfaat khususnya bagi pembeli rumah pertama, meskipun minat investor yang intensif dapat menambah persaingan, terutama di kota-kota besar.
Secara keseluruhan, meskipun pasar properti Australia tetap solid, pergeseran saat ini menunjukkan periode pertumbuhan yang lebih moderat dan keseimbangan yang lebih meningkat antara pasokan dan permintaan. Bagi pembeli dan investor, lingkungan ini memberikan tantangan dan peluang—pilihan yang lebih seimbang, persaingan yang tidak terlalu intens, dan prospek yang menguntungkan bagi mereka yang mempertimbangkan investasi jangka panjang.
Saat kita memasuki fase ini, pencapaian $11 triliun di pasar properti Australia menjadi pengingat akan kekuatannya yang berkelanjutan, bahkan di tengah perubahan laju dan kondisi pasar.
Anda dapat meninggalkan pesan atau menghubungi ahli properti real estate, Entre Shield Property, melalui WhatsApp di +61 481 988 806. Kami memiliki konsultan penjualan yang paling profesional untuk menjawab segala pertanyaan terkait untuk Anda!
Telepon/WhatsApp: 0481 988 806
Email: info@esproperty.com.au
Facebook: ESPropertyAU
Instagram: esproperty
Comments