Sumber: RealEstate
Pasar perumahan Australia akan mengalami tahun yang menarik, dengan tiga kota besar yang diperkirakan mengalami pertumbuhan harga dua digit menjelang akhir 2024. Perkiraan terbaru dari ANZ menunjukkan bahwa harga rumah secara keseluruhan di Australia diperkirakan naik 7,3% tahun ini, yang terutama didorong oleh pasar yang berkembang pesat di Perth, Adelaide, dan Brisbane.
Perth diperkirakan akan mengalami kenaikan nilai rumah yang mengesankan sebesar 25% pada akhir tahun, memimpin dalam apa yang telah menjadi tahun luar biasa untuk pertumbuhan harga properti. Adelaide dan Brisbane tidak jauh tertinggal, dengan peningkatan yang diharapkan sekitar 15% masing-masing. Angka-angka ini sangat kontras dengan pasar Melbourne dan Hobart yang lebih lambat, yang diperkirakan akan mengalami penurunan tahun ini.
Brisbane melihat pertumbuhan yang signifikan, terutama di sektor pasar yang lebih terjangkau. Laporan menunjukkan bahwa harga di kuartil bawah kota telah melonjak 30% di atas puncaknya pada 2022, mencerminkan pergeseran signifikan menuju daerah pinggiran yang lebih terjangkau. Tren ini menunjukkan bahwa minat terhadap properti yang terjangkau tetap kuat, terutama di daerah di mana pasokan tambahan tersedia.
Melihat ke depan, perkiraan ANZ menunjukkan pertumbuhan yang berkelanjutan, meskipun sedikit tereduksi, di seluruh ibu kota Australia dari 2024 hingga 2026. Nilai rumah di Brisbane diperkirakan akan tumbuh sebesar 15,2% pada 2024, diikuti oleh 6,4% pada 2025 dan 4,9% pada 2026. Adelaide dan Sydney juga diproyeksikan mempertahankan pertumbuhan yang stabil, mencerminkan permintaan yang kuat, terutama untuk properti di segmen yang lebih terjangkau.
Tahun | Perkiraan Pertumbuhan Nilai Rumah Brisbane |
2024 | 15.2% |
2025 | 6.4% |
2026 | 4.9% |
Namun, pertumbuhan permintaan juga mengungkap tantangan signifikan dalam rantai pasokan perumahan. Industri konstruksi menghadapi kesulitan, dengan kebangkrutan yang meningkat karena tekanan margin dan persaingan untuk sumber daya dengan proyek infrastruktur besar. Selain itu, persetujuan unit tetap lemah, berkontribusi pada kekurangan pasokan perumahan baru.
Menurut laporan ANZ, keterjangkauan telah mencapai tingkat terendah yang belum pernah terjadi sebelumnya, yang dipicu oleh suku bunga hipotek yang tinggi dan harga properti yang meningkat. Sebuah rumah tangga dengan pendapatan median sekarang hanya dapat membeli 14% dari rumah yang dijual di seluruh negeri, dibandingkan dengan 43% hanya tiga tahun yang lalu.
Seiring kita melangkah ke 2024, jelas bahwa beberapa bagian pasar perumahan Australia mengalami momentum yang signifikan, dengan kota-kota seperti Perth, Adelaide, dan Brisbane memimpin. Namun, keterjangkauan tetap menjadi perhatian utama, menegaskan perlunya pendekatan seimbang yang menangani baik peningkatan permintaan maupun kendala pasokan. Apakah Anda seorang calon pembeli rumah atau investor, tetap informasi tentang tren ini akan menjadi kunci untuk menavigasi lanskap properti yang terus berkembang di Australia.
Anda dapat meninggalkan pesan atau menghubungi ahli properti real estate, Entre Shield Property, melalui WhatsApp di +61 481 988 806. Kami memiliki konsultan penjualan yang paling profesional untuk menjawab segala pertanyaan terkait untuk Anda!
Telepon/WhatsApp: 0481 988 806
Email: info@esproperty.com.au
Facebook: ESPropertyAU
Instagram: esproperty
Commentaires