Sumer: Real Estate
Penyewa di seluruh Australia masih merasakan kesulitan, tetapi ada tanda-tanda menjanjikan di depan. Meskipun sewa tetap tinggi dibandingkan tahun lalu, laju pertumbuhan sewa mulai melambat. Menurut laporan terbaru PropTrack Market Insight, median sewa nasional mencapai AUD 610 per minggu pada kuartal September, mencerminkan peningkatan sebesar 1,7% selama tiga bulan terakhir. Secara tahunan, sewa telah naik sebesar 7%, menandai pertumbuhan tahunan terendah sejak September 2021. Meskipun tantangan masih ada, perlambatan ini menawarkan sedikit kelegaan bagi penyewa.
Kota-kota besar masih memimpin pasar sewa, dengan median sewa meningkat 1,6% menjadi AUD 640 per minggu, sementara sewa di daerah meningkat 1,9% menjadi AUD 540. Secara tahunan, sewa kota besar tumbuh 6,8%, dibandingkan dengan kenaikan 8% di sewa daerah. Sydney tetap menjadi kota termahal untuk menyewa, dengan median sewa AUD 730 per minggu, sementara median sewa Melbourne secara mengejutkan turun menjadi AUD 570, menjadikannya lebih murah daripada semua ibu kota utama kecuali Hobart.
Wilayah | Persentase Kenaikan Sewa |
Kota Kapital | 1.6% |
Regional | 1.9% |
Di Melbourne, permintaan sewa menurun seiring lebih banyak penyewa beralih ke kepemilikan rumah. Banyak properti investasi dibeli oleh pembeli pertama kali, yang mengakibatkan penurunan permintaan sewa. Beberapa penyewa bahkan menemukan bahwa membayar cicilan lebih murah, dengan perbedaan hanya AUD 30 per minggu dibandingkan dengan menyewa. Perth, dengan median sewa AUD 650, telah melihat pertumbuhan sewa tahunan tertinggi di negara ini sebesar 12,1%. Meskipun demikian, agen real estat di Perth melihat tanda-tanda pendinginan pasar sewa. Michael Coulson dari Coulson & Co Real Estate melaporkan bahwa lebih sedikit penyewa yang menghadiri inspeksi, dan properti memerlukan waktu lebih lama untuk disewakan.
Pertumbuhan tahunan di sewa unit (9,1%) telah melampaui sewa rumah (6,9%), memperkecil selisih menjadi hanya AUD 20 per minggu. Tren ini menunjukkan bahwa penyewa semakin melihat apartemen sebagai opsi yang lebih terjangkau. Menariknya, Hobart, NSW regional, dan Tasmania regional mengalami pertumbuhan sewa yang lebih kuat dibandingkan tahun lalu, menyimpang dari tren nasional.
Pasar sewa Australia tetap mahal, dan banyak penyewa sedang berjuang. Namun, perlambatan dalam pertumbuhan sewa dan peningkatan ketersediaan menawarkan secercah harapan. Saat kita mendekati akhir 2024, hari-hari kenaikan sewa yang cepat mungkin sedang melambat, memberikan kelegaan yang sangat dibutuhkan bagi penyewa di seluruh negeri.
Anda dapat meninggalkan pesan atau menghubungi ahli properti real estate, Entre Shield Property, melalui WhatsApp di +61 481 988 806. Kami memiliki konsultan penjualan yang paling profesional untuk menjawab segala pertanyaan terkait untuk Anda!
Telepon/WhatsApp: 0481 988 806
Email: info@esproperty.com.au
Facebook: ESPropertyAU
Instagram: esproperty
Comments